書名: 岑永康、張珮珊幸福買屋筆記
出版日: 2012.12.27
http://smartold.businessweekly.com.tw/event/2013/books/house/2013-c.html
重點整理:
1. 總價/主建物比較準。
2. 車位價格另外算，因為較便宜、附屬建物可以用主建物的1/3價格估計。
3. 買屋第一件事，確定範圍，然後根據你的預算，就知道能買到該筗圍內怎麼的物件。
4. 買房子租人最重要的地點(交通便利)、外食方便。
5. 有一張表，知道你喜歡的範圍的屋齡價位表，預售屋的9折當上限。
6. 必背尺寸:
床: 寬105~180，長186公分。衣櫥:寬30~60，深60公分
沙發: 1人80~100公分、3人240~300公分
衣櫥:寬30~60公分，深度60公分
浴缸:一般150~190公分，寬70~110公分、深45~65公分
7.心裡的底價，(主建物+附建物*0.3)x1坪價格+車位價
8. 開價開賣方7~8折，問房仲願不願意接(斡旋)，若不肯，就是離底價太遠。若房仲說，再加個100萬，那麼底價就是加50萬左右。
9.貸款絕招: 找階級高的、利率只比低的、收入增加就重談利率、用條件最好的那一間房去談、
下一頁就是更仔細的書摘。
Ch1
畫展，也買不起畫啊，難道就不能逛一下、欣賞一下嗎。逛房子也是一樣的道理。
中古屋是目標 (公設比要小於30%，)，1000萬的房子，至少700萬以上是自己家裡。
年輕人買房子不要妄想一次到位，先買小的再換大的。從二房或小三房開始(室內25~30坪)
看50家以上，就知道什麼是你喜歡的，什麼是你不喜歡的。
合理單價*坪數=估的總價，再扣掉零頭，取整數。也就是每坪殺價再從總價殺價。
挑高3米才夠。現在有些物件挑高3米3，但天花板吃了50公分，小心!
路寬六米以上才夠。
不買特殊物件，才有高的轉手性。像toyota的車子一樣，像一般三房二廳之類的
- 看房三階段
1. 每間30分鐘，抓對合理行情，練功時期
2. 縮短看屋時間，15分鐘，判斷屋況
看廚房就知道是不是一手的，一手屋主議價空間大，因為當時買的便宜
問房仲屋主住了多久?為何要賣?如果是投資客的就完全不考慮 (2~3年內的都有可能是投資客，不要買)
3. 功力大躍進，5分鐘就知道要不要
買房出租的話，交通條件擺第一，生活機能第二，因為租屋族最在意的是不是能縮短通勤時間，外食方便嗎
CH2 鍛鍊找房基本功
先確定範圍
591房屋、奇集集、好屋網，輸入範圍+價位
例如:自強北路、自強南路、莊敬北路、之類的，先從你喜歡的位置、慢慢擴大
若同一物件有不同價位，就找最便宜的那個，因為較實在，沒有開高。不同房仲，可能提供同一個物件，不同資料。
找不同房仲去看同一間房，可以交叉比對資訊。
要找到屋主自售，而不是投資客的!!
若條件都符合的話，那就可以約看房囉
要有一張表，上次不同年份的價位，最好有個買屋條件表。
不是在大路上，至少要有六米路寬、八米更好，日後都更機會大
一樓店面要避開餐廳、修車、檳榔、八大行業、便利商店好的像是銀行、教會。
聰明看屋
千金買房、萬金買鄰。看公布欄、頂樓、樓梯間
拜訪樓上的人，怕的是有小孩的，那麼就會很吵
台灣的房子真的是座北朝南好
一定要多看幾次，下雨時去看，因為裝修要多一點錢，也可以當殺價方法
公設問管理員
閱覽室開放時間，書籍可外借?
遊泳池、健身房使用方式: 點數還是登記使用，開放季節?
如果你習慣早上運動，而健身房只有晚上開放，那不就是用不到!!
主建物: 真正的室內空間
附屬建物:陽台、雨遮、花台
大公:健身房、閱讀室、機房、避難室、樓梯間、走道
小公: 該層用戶共用; 大公: 所有用戶共用
沒有頂蓋的，不算是公設，像是戶外遊泳池、濆水池、戶外花園
採光、通風超重要，因為家具、裝潢都可以改
打開窗，感受一下，風吹得進來嗎
用最大採光面，覺得房子座向
若在高樓層，注意水壓 (也許現在的建築工法已經不用中繼水箱)
水槽裝滿，然後放掉，有關整個大樓的排水系統
- 六項小工具
1. 衛生紙，丟進馬桐，好衝嗎?
2. 雨傘，看天花板是實心、還空心
3. 彈珠: 地平的
4. 工具尺:量大小，必想像放床後
5. 照相機、手機，這樣以後要比才知道
6. 計算機，不過可以用手機代替
- 常用尺寸
1. 單人床:3.5尺*6.2尺 (105*186公分)
2. 雙人床:5尺*6.2尺 queen SIZE : 6尺*6.2尺 king SIZE: 6尺*7尺
3. 衣櫥:寬30~60公分，深度60公分
4. 單人沙發:80~100公分 雙人: 160~200公分三人:240~300公分
5. 浴缸:一般150~190公分，寬70~110公分、深45~65公分、邊緣平台10~30公分
總價/主建物坪數
總價要扣除車位，因為車位便宜。另外，陽台1/2、露台用1/3
例如:1000萬，主建物40坪，陽台5坪、露台3坪、車位150萬那麼22.5萬/坪主建物、850/43.5全建物
法定停車位，不可單獨賣、增設及獎歷停車位，可單獨賣
晚上看屋，容易遇到屋主
下一頁接必問管理員的問題、必問鄰居的問題、必問房仲的問題
- 管理員13問，比照房仲和管理員和鄰居
管理費一坪多少? 國小學區? 大樓裡面多少自住、出租、職業別是什麼? 有沒有宗教團體? 屋主背景、工作、小孩? 小孩多大?
頂樓外牆漏水嗎? 這間屋主有沒有欠管理費? 你知道屋主是要換更好的房、還是更差的房? 有沒有被檢舉過?
有外牆拉皮的機會? 可以養狗、養寵物嗎? 有沒有不好的鄰居、在幾樓? 有沒有基地台?
- 鄰居10問
你認識隔壁屋主嗎? 你知道他們為什麼要搬家嗎? 搬去哪
你們家的外牆有滲水嗎? 國小、國中學區管理費怎麼算?
有停車位嗎?? 停車位要抽嗎? 附近停車好找嗎?
樓梯間多久掃一次? 大樓有換過電梯嗎? 有建商在談都更嗎?
大樓有拉皮計畫嗎? 最近有哪一層賣人嗎? 成交價約多少錢
要小心，就算在學校，也有可能進不去，因為國小的人滿了，可能要求要住滿3年以上
- 房仲3問:
是投資客房子嗎??
若持有2年內，很有機會是投資客
室內坪數多少?
季託何時到期，一般是3個月? 若11月1號到期，那麼就是8月1號開始，不好賣的房子必有原因
請房仲出示以前沒成交的斡旋合約
已收斡旋，不能再帶看(等於已經賣出去了，不然屋主也會把二倍斡旋罰金轉嫁到你身上)
心裡的底價，(主建物+附建物*0.3)x1坪價格+車位價
小心，空間坪物不一定等於權狀坪數。像是樓中樓可以說25坪，但權狀是18坪
開價開7折，問願不願意接(斡旋)，基本上不行的話，房仲就會不爽了。但是如果ok的話，房仲就會說你再加個100萬，那麼就知道底價在你開的再加50萬左右。
例如:2000萬的，你開1500萬，房仲說，怎麼可能，就是真的很高，房仲說，你要再加100，那麼底價有可能就是1550左右
問房仲，這房子以前有人出價過? 有沒有收過斡旋，價格多少?
通常房仲願意接斡旋，就代們他有把握說明屋主。高額斡旋金，可減少屋主反悔。反正斡旋金會轉到定金
找四家銀行估價，殺價有依據 (找多家一點，找最低價的四家)
銀行貸款絕招
找對人談，要善用人脈。階級越高，能放款的額度越大
利率只比低，不比高。
如果你收入增加，就可以跟銀行談利率，因為你還款能力變強了
用條件最好的那一間房去申請!!!
要記得銀行有規定，多久不能塗銷設定
