30歲~80歲的新鮮事

書名: 岑永康、張珮珊幸福買屋筆記

出版日: 2012.12.27

http://smartold.businessweekly.com.tw/event/2013/books/house/2013-c.html

重點整理:

1. 總價/主建物比較準。

2. 車位價格另外算，因為較便宜、附屬建物可以用主建物的1/3價格估計。

3. 買屋第一件事，確定範圍，然後根據你的預算，就知道能買到該筗圍內怎麼的物件。

4. 買房子租人最重要的地點(交通便利)、外食方便。

5. 有一張表，知道你喜歡的範圍的屋齡價位表，預售屋的9折當上限。

6. 必背尺寸:

床: 寬105~180，長186公分。衣櫥:寬30~60，深60公分

沙發: 1人80~100公分、3人240~300公分

衣櫥:寬30~60公分，深度60公分

浴缸:一般150~190公分，寬70~110公分、深45~65公分

7.心裡的底價，(主建物+附建物*0.3)x1坪價格+車位價

8. 開價開賣方7~8折，問房仲願不願意接(斡旋)，若不肯，就是離底價太遠。若房仲說，再加個100萬，那麼底價就是加50萬左右。

9.貸款絕招: 找階級高的、利率只比低的、收入增加就重談利率、用條件最好的那一間房去談、

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