買房不買貴、交屋不後悔必懂的24件事
出書日期: 2013/ 8/28
此文章發表日期: 2014/2/23
心得:
這是一本工具書，很實用。
最後一個問題是有關驗屋的，我覺得蠻實用的，因為書上還有圖解。
然後，原來在家用網路就可以查到建物謄本(hinet 小額付款)，很方便。
下面有很多網站很實用，值得快速掃過一遍。
買房
Q1 你能買多貴的房子
運用房仲網站做房貸試算
預售屋、新成屋、二手屋的貸款不同
Q2 實際登錄後，合理房理怎麼算
實價登錄網與房仲網交叉比對
實價登錄是公布2個月前的，而對的房仲網的資訊更新速度更快，兩者一起參考。把房仲的當作是高標
民間版實價登錄地圖，一次可查5個區域。dio.idv.tw
看房訣竅
Q3 黑心建商?
google 建商資料，法院的訴訟紀錄、廣告不實紀錄，就能判斷建商。
不過，大建商蓋得多，自然也多。
建商: 3年以上，2500萬以上資本。全國商工行政服務入口 -> 公司名稱
司法院 -> 裁判書查詢 -> 民事-> 輸入公司名稱 -> 看誰勝訴
公平交易委員會-> xx建設
智邦不動產首頁 -> 社區入口 -> 社區名稱
得獎名單 + 親訪社區 = 優良社區，但約比市價貴15%
點燈率=6~8點住家亮燈數/整體戶數
Q4 樣品屋
建築平面圖+建材設備表對照
樣品屋位置不等於建案、走到看板後面看看週遭、平面圖了解樑柱位置
注意與實際坪數是否有差距、量是否有空間放家具
扣除15公分才是室內淨高
成品建材等級不應與樣品屋差太多、拿著設備表逐一比對
Q5 平面圖看不懂?
解法:免費3d繪圖軟體
google sketch up
還可以放各種家具，不過要小心尺寸可能跟國外不同
自己用真實比例畫圖也可以
Q6 不動產說明書重要資訊?
必備: 賣方簽名、交易價和付款方式、應交的稅、現況說明書、土地謄本、房屋滕本、地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明
加分: 產權調查、建物條件、輻射檢測、住戶管理規約
Q7 產權調查?
檢查謄本日本、核對屋主與委賣人
建物地號和土地相同嗎? 屋齡、面積
老房子可能是加強磗造，不較不好。要鋼骨混凝土
登計序號=房子轉手過幾次
https://ttt.land.hinet.net/Default.aspx?view=0 用hinet帳號，可以直接查!
Q8 如何看出週遭環境
先遠離嫌惡設施，再求其它加分
垃圾場、公墓:20%。加油站、高壓電:15%、機場、廟、特種行業、橋、鐵道、夜市:10%
台灣房屋:地圖->顯示嫌惡設施
環保署: 居家環境品質查詢 http://ww3.epa.gov.tw/gis/CaseHomeGis.aspx
土壤及地下水汙染整治網 -> 土地品質 -> 土水品質查詢
地質資料理合查詢系統 -> 地圖定位 -> 順向坡、土石流、流動區....等。活動斷層 -> 量距離多遠
都市計劃查詢系統 -> 了解土地規劃
http://o.housefun.com.tw/place/search?tag=%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%87%AA%E5%BC%B7%E5%8D%97%E8%B7%AF 好房網 -> 生活機能 -> 交通、休閒綠地、學校、醫護、才藝文教、生活機能、餐飲小吃、政府金融
Q9 輻射屋、泡水屋?
裂縫 (<0.3mm)
地板平嗎? 實板還是虛板?
請屋主提供1年的水費單，若水費突然增加，可能就是漏水。其它漏水的可能無人使用，水表還會動、另一個是直接問鄰居
測排水管、馬桶、到處都放滿水看會不會漏
成交過戶嚴把關
Q10 預售屋簽約
先了解官方契約範本，再知道官方和建商提供的的不同
官方的有說，所有廣告物、建材設備都是契約的一部分
取得使用建照六個月內，要交屋
官方的只有陽台計價，屋簷雨遮看得到踩得到的不計價
建商要幫忙成立管委會，幫忙公共的點交
Q11 成屋簽約
注意屋況、錢怎麼給付、貸款約定
附贈的家具、裝潢
第3方的成屋覆約保証
Q12 房屋百百貸，怎麼樣最划算
小心申請房貸的費用，有時後加起來要3000~5000元，也是一筆開消
固定型房貸、指數型房價、混合型房貸、遞減型房貸、抵利型房貸、理財型房貸
首購族推本息平均攤還法
試算年限與還款-> 房屋智庫 -> 房屋貸款 -> 簡易貸款試算
Q13 房貸契約的細節
簽約前應了解本金、利率、償還方式
若不按時還房貸，銀行可行使加速條款，這樣，銀行會直接要求你償環所有本金
Q14 交屋驗收 (精華)
利用4色膠帶，標註瑕疵處
一定要的圖表，當層建物平面圖、當層結構平面圖、直上層結構平面圖、當層消防火警和灑水平面圖、當層動力插座設備與照明平面圖、當層電信設備平面圖
建議驗屋時工班主任陪同，有問題即時反應。
捲止量，長寬誤差在10CM，高度誤差在3cm
每個磁磚敲四角和中心、牆面直角處、牆面是否垂直、每個插座都有電、水管注入排水孔、任何東西不可以有刮傷、鏽蝕、銜接處要密合、馬桶沖水力道、排水孔排水、洗手台的排水、浴室抽風力度、確定設備的品脾、流理台下面的排水、衛生紙能被排油煙機吸出去、陽台的給水、洩水、陽台外牆、開關門的檢查，從窗戶、門。若窗框和牆敲起來是空的，就是灌的不足、還有，外牆有沒有做洩水坡度
正確流程是: 建商通知驗收 -> 缺失修改 -> 複驗完成 -> 通知交屋 -> 完成交屋。
好建商會提供房屋保固說明書、無輻射鋼筋證明、非海砂屋證明、屋內設備使用手冊、社區管理規章(管委會運作所需的相關留意事項)
2014.2.23
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