研究完costco 附近後, 研究竹北!!

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買房子 - 觀念分享

 

  1.  竹北分區

 

 

竹北信義區:自強南北區 - 莊敬南北路-文興路 - 勝利七街 ,新的三房價格價格在1300

竹北高鐵區:價格可能超越新竹市!!新的三房價格在1300-1700!! 畢竟有些夫妻有通勤需求

 

屋齡低: 給大家參考一下筆記的方式,

國賓大悅:34P, 主20附屬3,總價格XXXX,單坪價格XXXX

群新墨客: 41P,主23附屬3,高鐵東邊

心里畫,44P,主28附屬2

8心8見,44P,主25附屬5

太睿觀:48P,主23附屬3

寶佳賦格律:47P,主28附4

惠宇謙里:46P-48P ,2018/1 才交屋

 

參考文件:

https://goo.gl/VUr3hJ

 

  1. 巴菲特說,如果要買股票,就要有非常長期持有的感覺。 所以,如果這個房子要住20年或是一輩子呢? 你覺得這樣的房子OK嗎?

 

有一個朋友說,以前人買房子,一住就是30-40年! 所以,可以想一下,如果,一輩子都不用換房,這樣的產品ok嗎?  

 

# 適合:已經生完小孩的人,不喜歡搬家的人

# 不適合:喜歡一直住新房子的人

 

  1. 買房子要先考慮到“賣房子”

一般4F來說,價格會比較便宜,但是,如果考慮到“賣”,也許,就會沒那麼好賣,因為有些人就是會不要低樓層,不要4F,這樣!

但是,只要價格比其他樓層省個100萬,就算是有個safe margin,重點還是入手價! 如果不好的物件,買的價格又和好的物件差不多的話,就會不好賣!

 

如果這個房子,是為了這個5年生活,然後5年後你覺得一定會賣掉,那麼,就想像一下這個房子5年後的屋齡還有環境!

要注意,以前房價一直漲,就可以越換越好! 但是現在趨勢平平,可能比較沒辦法越換越好!

# 適合:歡喜一直住新房子的人

# 不適合:買了就不會想賣的人

 

  1. 每個人的生活圈不同,只有你自己才知道,你的生活圈在哪邊?

簡單來說,買房子會因為每個人的成長環境,條件而不同!

你的同事/你的好朋友/你的同學,大部分買在哪,你就可能買在那

像是,你問很有錢的人,他就會跟你說,買喜歡,買大一點的!

像是,你問長輩的話,有可能他就會跟你說,1300萬就很貴了! 但是,現在的房子真的很貴,1300 其實沒買不到什麼非常不錯的房子! 因為時代也不同了!

 

有些公司的人,像是台積電,就是喜歡買房子來投資! 有些公司的人,就是喜歡買高鐵區(也許台北人很多!),所以,每個人會接觸到的訊息也不一樣!

 

  1. 貸款多or少? 20年還30年?

我個人覺得關鍵在利率!!! 現在的利率低,是可以多貸幾年的!

用1000來算,1年1.6%,一年16萬! 如果房價漲的比1.6%快,就不用急著還!

用1000來算,1年10%(20年前),一年100萬!,那麼一定要儘快還本金! 而且20年前,也沒有30年的選項!

 

#  現在人遇到房價高,收入沒增加的情況,只好買坪數較小,貸款越高 !

 

6 不要自我限制,用價格來篩選!! 先看的廣,再看得精! 遇到好案件也是看緣分! 就盡人事聽天命!

有人說,不要寶X 或是豐X 。 (舉個例子,關新路的豐X一極就是一個好案子)

有人說,不要過經國橋,因為每天這樣耗費時間 (可能你要接送小孩,所以7點就出門了,也就不塞車)

有人說,不要別人裝潢過的房子 (如果前屋主用的都是歐德,而且是現況交屋!)

我覺得,其實你先不要設定這些,先看一次社區的質感,先培養你對區域的了解! 因為談價格的時候,對區域的了解,就是關鍵! 越懂的人,就越能談到好的價格!

為了價格! 多努力一點是oK的! 有時候不是為了買到便宜,而是為了不要買貴!

有時候不是為了買到便宜,而是為了不要買貴!有時候不是為了買到便宜,而是為了不要買貴!有時候不是為了買到便宜,而是為了不要買貴!

#  建議剛開始看的人,先看得廣!! 至少喜歡的案子的周圍兩三條街的成交價要知道!

#  建議已經看的很久的人,鎖定2-3個案子,準備出價!! 談到一次最後價格,才會有感覺!

 

#  214      2017.10.29  

 

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