30歲~80歲的新鮮事

我整理一下，我的一些房市高手兼好友和我說過的有用的話和招數

1.  如果鎖定社區的話，可以考慮先租再買！

-》好處1: 因為沒住過你喜歡的社區，你不會知道有什麼不喜歡的地方，很多你意想不到的地方

-》好處2: 加入住戶的line 群組，有機會知道更多消息，也有機會接到別人平轉的物件

#  同一個社區，看同樣價格帶的看個10間，然後選1～2個相對好的，就好了！ 不過要能確定社區，可能就要看非常非常多的物件！！

2. 找朋友買過的社區，價格就有絕對的參考性

-》 如果是熟的朋友，他就會和你分享價格，你就可以用他的價格去推其他的價格

-》 如果他已經住個1～2年，那麼優缺點就會很明顯

-》 團購的概念！！ 第一戶可能買到最貴！ 然後第二戶 可能就便宜一點！ 你就可以找他去，你就相當於“第三戶”，一種團購的概念！

3. 兩個人覺得最重要的因素中，取交集！ 每個人覺得重要的不一樣

問問自己和另一半，最重要的因素是什麼，像是：價格，採光，格局，位置，學區，保值，增值，裝潢容易度，公設，視野

例如：

男生：價格，視野，增值

女生：格局，採光，裝潢

# 都市人可能不care衛浴開窗，視野等。。。。

4. 10年就會換房一次 + 自住就是像領取股利，成本會越來愈低！ 

如果夫妻一個月房租25000月，那麼一年就是30萬！！

一般三房的屋子，10年就會有換屋需求， 這樣10年就省了300萬！！ 如果價格還上漲，就非常棒！！

如果價格下跌了100萬，你還是賺了200萬，最重要的你不用擔心換房子的事，只有10年操心一次！

# 大部分的人，兩房 or 小三房 （室內20坪） ->  三房 （室內27坪） -> 四房 （室內35坪～40坪）+雙車位， 比較少人可以首購就一次到位！！

# 買房子平均要花 半年～兩年，搬家也非常累！ 所以一次買到3房或是4房，就可以輕鬆賺到1年左右的時間！

5.  不要算總價，算單坪價格！！

一個建商，一個區域，就會有相對的單坪價格！！  

一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！

一定要非常清楚單坪價格！一定要非常清楚單坪價格！ 一定要非常清楚單坪價格！ 一定要非常清楚單坪價格！

單坪價 = 最重要的價格考慮

1000 萬 30 坪 和 1200 萬 40坪 -》 33.3 萬／P 和  30萬／P =》 雖然1000萬總價低，但是同樣地段，40坪的反而比較便宜，更有趣的是，可能40坪的View比較高級！！

所以 1200萬的比較划算！！ 特別是有些建商是view 不好就是三房！ view 好就是四房！！

# 一般人買房一定會貸款，用貸款猜房價！ 不過還是看實價登錄好用！！ -》 高手必備！

 有謄本 -> 沽出貸款！ -> 反推房價！！

6， 不要透露出你的底價！！！ 承接上個話題！！ 

不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！ 不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！

特別是和代銷談！ 就是不能說出自己底價！！ 因為這就是底牌！！

如果代銷知道，你就慘了！！因為代銷就會想辦法成交在這個底價附近！！

7， 有一個房仲好友！！

就一直看房，你就會找到一個非常負責的適合你的房仲！

像是我看了2年多，最後就和一個房仲變成朋友，在最後時候，他的成交價格資訊讓我勇敢地出價！ 

有一個房仲好友，真的非常不錯！！

8. 有一個設計師好友！！

有設計師朋友，就可以幫忙解釋格局，房屋建材和房子設計的事情！！

有一個設計師好友，真的非常不錯！！

9. 新竹 or 竹北， 

想法1: 看要找上班方便 還是 生活環境好 ，不過騎機車就沒有塞車問題
想法2: 有高鐵需求的，就一定會選竹北高鐵附近 ，不過高鐵和關埔這邊的價位其實已經差不多了！！

想法3: 總價決定位置和社區！！ 然後社區選出2～3個，然後看A社區的時候，問覺得B社區怎樣 ！  然後看B社區的時候，問覺得A社區怎樣 ！互相知道缺點

10. 好網站

樂居網 

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# 208    2017.9.25