30歲~80歲的新鮮事

第一個問題，實價登錄真的準嗎？？ 一般來說比較高，可能含了手續費／多貸款等

# 為什麼只用自備款一成？？

舉個例子，1000萬的房子，建商幫你一坪多貸2萬，可以稱為叫“含裝潢” 

40坪的房子，原本1000萬，現在銀行貸給你1080萬，所有實價登錄多了80萬！！

原本自備200萬，因為多貸了80萬，所以自備款比較低！

# 那為什麼建商要和銀行合作？？

第一個，可以降低自備款，讓大家容易入手，他們會說，自備款一樣，但是買到比較大的房子 （傻！當然貸款就是貸比較多，不就是這樣）

第二個，可以讓房價看起來高一點，不過若不是和建商買，就會露出實價！！ 但是都是可以稍微談一下

20年／30年，每借100萬，要還 5500／3500

# 如果還真的賣不出去，怎麼辦呢？  裝樣品屋

如果真的都賣不好，那麼就只好多裝一個樣品屋了，所有當樣品屋越來越多時候，就是代表越來越不好賣！

# 591的開價怎麼那麼高！！？？

一般成交多在85折到9折 中間～ 

運氣好一點的話7.5～8折，有些人就是喜歡開高高！！

有人說，就用你覺得的每坪價格去出價，

要買個一個好物件，一般都會被說，怎麼可能那麼便宜！

但是如果要買到便宜，一定是大多數人覺得不可能啦！

但是，如果仲介有收斡旋金去談，至少有機會！

# 成屋的總坪數 > 預售的時候？？

例如，預售40坪，成屋的時候43坪！！ 那麼你如果用均價去估，就會差50-75萬！！

其實關鍵是室內坪數！有可能是主建物沒變，但是加大附屬建物或是公共空間（造成公設比上升！）

# 有謄本 -> 沽出貸款！ -> 反推房價！！

# 207 。 2017. 0920 之 買房子真的好難！