30歲~80歲的新鮮事

一個價值不菲的實價登錄技巧！！

Key：

1. 清楚這一年的成交行情，也許，今年的價格已經比去年還便宜了，簡稱”修正” ！！ -》 可以拿來談判的，因為買房的人要接受之後的風險！！ 

2. 清楚最近你的鄰居的成交行情，像是同層樓其他戶和樓上樓下2 層樓的價格 -》 找出買到最便宜的鄰居，用他的價格來談，至少不會買貴！！ 之後和鄰居聊天才不會覺得尷尬！！

3. 目前有提供“歷史的交易紀錄“，也是非常好用的！ 

Ex： 鎖定社區 ： 新竹市關新路的一極社區

1. 591看到 3房1車位 60 坪 or 58坪，就能知道樓高／屋齡  （首先，先確定房間坪數 和地址 和樓層 和屋齡，這些實價登錄可以用到的查詢條件）

2. 內政部實價登錄，利用地址／樓層／屋齡，找到社區 ！！ 最後再加上坪數 = 社區裡面你喜歡的棟別

條件：50～61坪，包含到雙車位

條件：50～55坪，只包含到單車位

3. 利用Google Excel做資料排序

內建排列：找交易日期

其他排列1：使用坪數排列

其他排列2：使用樓層排列記得：只看底價，不看高價來當出價標準

# 如果不相信實價登錄的話，可以問朋友買的價格和登錄的一樣嗎？ 來做判斷！！ 

# 如果不相信實價登錄的話，可以問朋友買的價格和登錄的一樣嗎？ 來做判斷！！ 

# 如果不相信實價登錄的話，可以問朋友買的價格和登錄的一樣嗎？ 來做判斷！！ 

4. 找出最低的，然後用這個價格去談！！！

注意出價要再稍微低一點   => 如果賣方剛剛好也能接受 ，你就算是買到不錯的價格了！！

2017.  0929   #  209