研究完costco 附近後， 研究竹北！！
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買房子 - 觀念分享
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竹北分區
竹北信義區：自強南北區 - 莊敬南北路-文興路 - 勝利七街 ，新的三房價格價格在1300
竹北高鐵區：價格可能超越新竹市！！新的三房價格在1300-1700！！ 畢竟有些夫妻有通勤需求
屋齡低： 給大家參考一下筆記的方式，
國賓大悅：34P， 主20附屬3，總價格XXXX，單坪價格XXXX
群新墨客： 41P，主23附屬3，高鐵東邊
心里畫，44P，主28附屬2
8心8見，44P，主25附屬5
太睿觀：48P，主23附屬3
寶佳賦格律：47P，主28附4
惠宇謙里：46P-48P ，2018/1 才交屋
參考文件：
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巴菲特說，如果要買股票，就要有非常長期持有的感覺。 所以，如果這個房子要住20年或是一輩子呢？ 你覺得這樣的房子OK嗎？
有一個朋友說，以前人買房子，一住就是30-40年！ 所以，可以想一下，如果，一輩子都不用換房，這樣的產品ok嗎？
# 適合：已經生完小孩的人，不喜歡搬家的人
# 不適合：喜歡一直住新房子的人
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買房子要先考慮到“賣房子”
一般4F來說，價格會比較便宜，但是，如果考慮到“賣”，也許，就會沒那麼好賣，因為有些人就是會不要低樓層，不要4F，這樣！
但是，只要價格比其他樓層省個100萬，就算是有個safe margin，重點還是入手價！ 如果不好的物件，買的價格又和好的物件差不多的話，就會不好賣！
如果這個房子，是為了這個5年生活，然後5年後你覺得一定會賣掉，那麼，就想像一下這個房子5年後的屋齡還有環境！
要注意，以前房價一直漲，就可以越換越好！ 但是現在趨勢平平，可能比較沒辦法越換越好！
# 適合：歡喜一直住新房子的人
# 不適合：買了就不會想賣的人
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每個人的生活圈不同，只有你自己才知道，你的生活圈在哪邊？
簡單來說，買房子會因為每個人的成長環境，條件而不同！
你的同事／你的好朋友／你的同學，大部分買在哪，你就可能買在那！
像是，你問很有錢的人，他就會跟你說，買喜歡，買大一點的！
像是，你問長輩的話，有可能他就會跟你說，1300萬就很貴了！ 但是，現在的房子真的很貴，1300 其實沒買不到什麼非常不錯的房子！ 因為時代也不同了！
有些公司的人，像是台積電，就是喜歡買房子來投資！ 有些公司的人，就是喜歡買高鐵區（也許台北人很多！），所以，每個人會接觸到的訊息也不一樣！
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貸款多or少？ 20年還30年？
我個人覺得關鍵在利率！！！ 現在的利率低，是可以多貸幾年的！
用1000來算，1年1.6%，一年16萬！ 如果房價漲的比1.6%快，就不用急著還！
用1000來算，1年10%（20年前），一年100萬！，那麼一定要儘快還本金！ 而且20年前，也沒有30年的選項！
# 現在人遇到房價高，收入沒增加的情況，只好買坪數較小，貸款越高 ！
6 不要自我限制，用價格來篩選！！ 先看的廣，再看得精！ 遇到好案件也是看緣分！ 就盡人事聽天命！
有人說，不要寶X 或是豐X 。 （舉個例子，關新路的豐X一極就是一個好案子）
有人說，不要過經國橋，因為每天這樣耗費時間 （可能你要接送小孩，所以7點就出門了，也就不塞車）
有人說，不要別人裝潢過的房子 （如果前屋主用的都是歐德，而且是現況交屋！）
我覺得，其實你先不要設定這些，先看一次社區的質感，先培養你對區域的了解！ 因為談價格的時候，對區域的了解，就是關鍵！ 越懂的人，就越能談到好的價格！
為了價格！ 多努力一點是oK的！ 有時候不是為了買到便宜，而是為了不要買貴！
有時候不是為了買到便宜，而是為了不要買貴！有時候不是為了買到便宜，而是為了不要買貴！有時候不是為了買到便宜，而是為了不要買貴！
# 建議剛開始看的人，先看得廣！！ 至少喜歡的案子的周圍兩三條街的成交價要知道！
# 建議已經看的很久的人，鎖定2-3個案子，準備出價！！ 談到一次最後價格，才會有感覺！
# 214 2017.10.29
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