房貸試算： 先進下面網站了解一下，一個月要還多少房貸 ！ 或是繼續往下看算出你應該貸多少錢！
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#
-
不影響生活的話，應該要貸多少錢？ 月薪的3～5成
年薪 ／ 12 = 月薪
（年薪 = 12月薪 + 2個月獎金 or 12個月月薪 only）
算算自己一個月會剩多少錢？ 有些人可以存5成，有些人2成
一般來說，3成比較輕鬆，5成就很拼了！
100萬，貸款20年，
假設 貸款 2%，每個月要付5000
假設 貸款 3%，每個月要付5500
100萬，貸款30年，
假設 貸款 2%，每個月要付3700
假設 貸款 3%，每個月要付4200
目前貸款是1.57%-1.8%，但是20年的時間，有可能會調升！所以可以用2% 或是3%計算
Ex： 月薪5萬，用3%來估算，20年貸款可貸金額
可以存5成 => 2.5萬 => 2.5/5500 = 4.5 個100萬 =》 最好貸450 萬
可以存3成 => 1.5萬 => 1.5/5500 = 2.7 個100萬 =》 最好貸270 萬
Ex： 月薪5萬，用3%來估算，30年貸款可貸金額
可以存5成 => 2.5萬 => 2.5/4200 = 4.5 個100萬 =》 最好貸590 萬
可以存3成 => 1.5萬 => 1.5/4200 = 2.7 個100萬 =》 最好貸350 萬
以上為不影響生活的貸款金額！
有小孩的話，應該抓三成就好，如果很多小孩的話，就自己再考慮看看，也許兩成就好
-
銀行可以貸款的金額：月現金流 or 總額
（1） 月現金流
銀行assume你的月薪的6成 or N成 可以拿來貸款 （不同銀行不同）
月薪5萬，用3%來估算，20年／30年貸款可貸金額
畢竟銀行想要多賺你錢
20年：540萬
30年：714萬
（2） 貸款金額比較高時，可能是總額
當貸款金額比較高的時候，可能會用年薪的倍數當作限額！
EX：想要貸款1500萬
用年薪的8～10倍！
8倍： 187萬 -> 月薪 15.5萬
用法一算：月薪 15.5萬，月薪的6成，30年的話3% 可貸金額 -> 2300萬！
10倍： 150萬
3. 20年 or 30年 ，銀行賺你多少錢 ？？ 每100萬賺你 20-50萬，但是除以物價可能當然與 於 14-37萬
2%來說，20年，每個月5000，totoal 付了 5000 X 12 X 20 = 1,200,000, 銀行賺你 20萬！
3%來說，20年，每個月5500，totoal 付了 5000 X 12 X 20 = 1,320,000, 銀行賺你 32萬！
2%來說，30年，每個月3700，totoal 付了 3700 X 12 X 30 = 1,332,000, 銀行賺你 32萬！
3%來說，30年，每個月4200，totoal 付了 4200 X 12 X 30 = 1,512,000, 銀行賺你 50萬！
1.5% 20年/30年：物價膨脹指數 1.34/ 1.56 ，
2.0% 20年/30年：物價膨脹指數 1.48/ 1.81 ，
3.0% 20年/30年：物價膨脹指數 1.81/ 2.42，
那時候的100萬，現在多少錢？
物價膨脹指數 1.34/ 1.56 ，74.6/ 64
物價膨脹指數 1.48/ 1.81 ，67.5/ 55
物價膨脹指數 1.81/ 2.42 , 55.5/ 41.6
銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多！
銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多！
不過，也許用一半的年數算，比較正確，畢竟貸款是一直付一直付
1.5% 10年/15年：物價膨脹指數 1.16/ 1.25
2.0% 10年/15年：物價膨脹指數 1.21/ 1.34
3.0% 10年/15年：物價膨脹指數 1.34/ 1.55
銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多 + 房子maybe會隨著物價上漲！
-
自備款不足怎麼辦？ 首購方案 or 信貸 or 電器貸款 or 跟家人借 or 買預售屋 or 建商讓利屋
首購方案 ：有機會貸85成
信貸：可貸月薪22倍
電器貸款： 有些銀行提供60萬
買預售屋 ：2-3年給你存錢的時間
建商讓利屋： 有機會貸85成-9成
#218 2017.11. 29
留言列表
