30歲~80歲的新鮮事

房貸試算： 先進下面網站了解一下，一個月要還多少房貸 ！ 或是繼續往下看算出你應該貸多少錢！

https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#

1. 不影響生活的話，應該要貸多少錢？ 月薪的3～5成

年薪 ／ 12 = 月薪

（年薪 = 12月薪 + 2個月獎金 or 12個月月薪 only）

算算自己一個月會剩多少錢？  有些人可以存5成，有些人2成

一般來說，3成比較輕鬆，5成就很拼了！

100萬，貸款20年，

假設 貸款 2%，每個月要付5000

假設 貸款 3%，每個月要付5500

100萬，貸款30年，

假設 貸款 2%，每個月要付3700

假設 貸款 3%，每個月要付4200

目前貸款是1.57%-1.8%，但是20年的時間，有可能會調升！所以可以用2% 或是3%計算

Ex： 月薪5萬，用3%來估算，20年貸款可貸金額

可以存5成 => 2.5萬 =>  2.5/5500 = 4.5 個100萬 =》 最好貸450 萬

可以存3成 => 1.5萬 =>  1.5/5500 = 2.7 個100萬 =》 最好貸270 萬

Ex： 月薪5萬，用3%來估算，30年貸款可貸金額

可以存5成 => 2.5萬 =>  2.5/4200 = 4.5 個100萬 =》 最好貸590 萬

可以存3成 => 1.5萬 =>  1.5/4200 = 2.7 個100萬 =》 最好貸350 萬

以上為不影響生活的貸款金額！

有小孩的話，應該抓三成就好，如果很多小孩的話，就自己再考慮看看，也許兩成就好

2. 銀行可以貸款的金額：月現金流 or 總額

（1） 月現金流

銀行assume你的月薪的6成 or N成 可以拿來貸款 （不同銀行不同）

月薪5萬，用3%來估算，20年／30年貸款可貸金額

畢竟銀行想要多賺你錢

20年：540萬

30年：714萬

（2） 貸款金額比較高時，可能是總額

當貸款金額比較高的時候，可能會用年薪的倍數當作限額！

EX：想要貸款1500萬

用年薪的8～10倍！

8倍：  187萬  ->  月薪 15.5萬

用法一算：月薪 15.5萬，月薪的6成，30年的話3% 可貸金額 -> 2300萬！

10倍： 150萬

3. 20年 or 30年 ，銀行賺你多少錢 ？？  每100萬賺你 20-50萬，但是除以物價可能當然與 於 14-37萬

2%來說，20年，每個月5000，totoal 付了 5000 X 12 X 20 = 1,200,000, 銀行賺你 20萬！

3%來說，20年，每個月5500，totoal 付了 5000 X 12 X 20 = 1,320,000, 銀行賺你 32萬！

2%來說，30年，每個月3700，totoal 付了 3700 X 12 X 30 = 1,332,000, 銀行賺你 32萬！

3%來說，30年，每個月4200，totoal 付了 4200 X 12 X 30 = 1,512,000, 銀行賺你 50萬！

1.5% 20年/30年：物價膨脹指數 1.34/ 1.56 ，

2.0% 20年/30年：物價膨脹指數 1.48/ 1.81 ，

3.0% 20年/30年：物價膨脹指數 1.81/ 2.42，

那時候的100萬，現在多少錢？

物價膨脹指數 1.34/ 1.56 ，74.6/ 64

物價膨脹指數 1.48/ 1.81 ，67.5/ 55

物價膨脹指數 1.81/ 2.42 , 55.5/ 41.6

銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多！

銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多！

不過，也許用一半的年數算，比較正確，畢竟貸款是一直付一直付

1.5% 10年/15年：物價膨脹指數 1.16/ 1.25

2.0% 10年/15年：物價膨脹指數 1.21/ 1.34

3.0% 10年/15年：物價膨脹指數 1.34/ 1.55

銀行多賺你的錢 除以物價後，其實也沒那麼多 + 房子maybe會隨著物價上漲！

3. 自備款不足怎麼辦？ 首購方案 or 信貸 or 電器貸款 or 跟家人借 or 買預售屋 or 建商讓利屋

首購方案 ：有機會貸85成

信貸：可貸月薪22倍

電器貸款： 有些銀行提供60萬

買預售屋 ：2-3年給你存錢的時間

建商讓利屋： 有機會貸85成-9成 

#218     2017.11. 29