黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課
- 作者： Sway
- 出版日期：2010/07/09
[心得]
這一本是黑心系列的第一本，但由於我是先從黑心房仲、投資客開始看的，這本書相對就會容易很多，因為觀念相通。建議有興趣的人，可以先看有興趣的一本，那其它二本很多觀念就會相通。這本書的標題都很好玩，像是什麼建商和你想的不一樣(有錢人和你想的不一樣)、黑心建商教你讀心術(FBI教你讀心術)、黑道商學院(華盛頓商學院)、阿雞師偷呷步、黑心建商的投資羅盤等，就知道作者筆法是很幽默的。
[重點]
1．先建後售，可能是想隱藏黑心的施工過程，不一定是建商口袋深。另外，監工、公設點交也是買預售屋必學的地方。
2. 黑心建商必用:
黑心建商一星期蓋一層，有良心的，一個月一層。
建材使用外國字(低價大陸貨)。大門真的有防火功能嗎? 油漆有二底三度嗎?
化糞池，通常要六個池子淨化，黑心的就用少於六個
緊急發電機，停電才會發動的，黑心的就是在檢查完，就換個爛的
電線，應該要250kw的線，黑心的就是用100kW
電梯，黑心的就是只有一部電梯可以到最最地下室
攻擊良心建商的價格，因為良心建商賣得便宜，會破壞黑心建商的價格，就會被灌上"偷工減料"、"地段不好"等，才可以賣那麼便宜啊
挑高4米5 = 工業住宅
公設30% = 雨遮佔了10%
若點交有問題，黑心的就會用"拖"的，拖到管委會是自己扶殖的人接手!! 反正，黑心的重點是大事拖，小事馬上辦
2．中古屋便宜個6~8折是合理的。這樣一來，你就會覺得預售屋貴到爆，還不如買中古屋!! 黑心建商就賺到你的錢了。
3．黑心建商宰肥羊7大招
一、第二本合約，幫你100%貸款
二、買房送裝潢，建商當然能找到超便宜的裝潢方式
三、車位高價法，賣屋沒賺到的，就從車位賺回來
四、公設比25%說成30% (實際權狀有30%嗎?)
五、雨遮賺坪數，多5%坪數
六、1%不補，所以全部都只做99%的長度
七、保險賺回扣，火險、地震險建商幫你保
4．住家的風水
廳明暗房
廁所別居中、別靠廚房
不要門對門
主臥在離門最遠處
門口外不要有鞋櫃
公設樓層住家離遠一點
小心中繼水箱，易漏水
別面對電梯，各種誨氣
5. 實戰看樣品屋注意事項
小心，電視牆面是開放的，看起來比較大
小心，什麼設備是有附的，還是只是樣品屋有
小心，牆的厚度是不是很薄
小心，有用鏡子嗎? 看起來會比較大
小心，衣櫃的深度有60公分嗎?
小心，有地方放鞋櫃嗎?
小心，樑柱的位置，樣品屋有嗎?
更精簡的重點整理可以參考:
http://blog.xuite.net/yayaya.pc/blog/45747083
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