30歲~80歲的新鮮事

書名:房地產是一輩子的事：張金鶚的買房、賺屋65問

作者: 張金鶚 政大台灣房地產研究中心主任、台北市副市長

出版日:2013/01/18 

http://ppt.cc/NSt9

心得: 這一本書雖370頁左右，不過是一本觀念書，所以，不講估價，只講購屋的人要有什麼考量。適合自住客看, 比較不適合投資客看。

重點:

     1.  年輕人不要被貸款綁住，要等到工作、家庭都很確定後，再購屋。不要因購屋失去夢想、失去投資其它的機會。

     2.  以投資組合來說，越年輕的人，越要高報酬的產品(高風險)。房地產並不是高報酬，而且它是低變現率(要賣得出去)、高持有成本(每年要交稅)。房地產可以算是中報酬、中風險。

    3.自住客請考慮活在當下，因為買來要住的。投資客要考慮期待未來，很多重劃區要儘10年~20年才會變好

       4. 房市指標

投資面:素地買賣建物=土地買賣轉件數-建物買賣轉移=純土地的買賣轉移。土地是生產原料，價格高，佔5~7成成本

生產面:建照核發件數及面積，建商買進土地到預售階段，中間必須經過建築師設計，且向政府取得建照許可，才能開始賣!!

交易面:預售屋交易量價:國泰房地產指數

使用面:空屋量，台電用電不足的戶數來估算

      房市資訊

    1 每個月的建物買賣移轉件數

    2 每個月的核發建築執照

    3 每一季的住宅需求動向調查

5.  實價登錄: 賣方開價會合理、稅也會越合理(越高的稅)、資訊對稱後，報酬率就會下降

6.  首購族: 小一點、舊一點、遠一點。換屋時的統計，會比前一屋，室內多4坪、屋齡少4年、60%的人買在同城市、隔6~7年。因為人是習慣的動物，而且工作也更加穩定了。各國首購年齡: 中國27歲(有房才可以結婚)、英國37、日本德國42，台灣37歲之前。

7.  購屋四步曲

1 不動產知織+房價

2 確認你的購屋條件+優先順序

3 了解個案+仲介+ 評分表 

下一頁開始就是各章重點