30歲~80歲的新鮮事

買屋發財很簡單

作者:顏炳立

出版年: 2005.9

http://www.books.com.tw/products/0010309204

重點整理:

1. 三分法估價:

附屬建物:為1/3 ~2/3的主建物價格。

2. 市場高點的會推很多預售屋，等2~3年後的交屋，可能價格就修正回正常，那麼你就買貴了!!!

3. 估中古屋價格

新成屋成交價*地段系數*(1-使用年限/50年，耐用年限)

例如: 竹北新成屋20萬，10年的房子，多少錢? 

20* 0.7~0.9(看景氣)* (40/50) = 11.2~14.4 

不過，這樣算是算50年後房子價格為0

一年租金/ (5%~3%)，越不好的地段，報酬率要取越高!!

2房一個月2萬，一年24萬 =>  800~480 萬

4. 停車位也可以用年租金算法!!!

 月租金，4000的話，年租金，48000，除以4%，120萬!!，除以4.5%，除以4.5%，106萬。更差的就除以5%吧!!

 機械的車位價位絕對沒有平面的一半!!! (機械車位超難修的!!)

 5. 郊區房子不是挑地段，而是挑機能!!! 生活機能決定效區房子身價、地段決定房子增值潛力

6. 嫌惡設施

高架橋，空氣、車量多、噪音、擁擠!

加油站、瓦斯站，危險、歡迎光臨吵死了!

特種行種、宗教、工廠工業區、菜市場、養老院、垃圾場、醫院、殯葬業、高壓電、基地台、知名餐廳、小吃，最好都隔個二、三條路

棒球場、運動場

 7.  買屋重點

 越能掌握屋主情況，談判的空間最大

 跟屋主直接買最便宜，也就是自住客的殺價空間最大、投資客的殺價空間小

但景氣要變差時，投資客可能就會選擇拋售停損

  平時看房，等到利空進場!!!

 如果你出價太高，仲介就會表現得很熱絡，如果出太低，仲介就保留態度

 8. 賣屋重點

 請二、三家仲介做簡報，聽聽他們的意見，也同時了解近期周邊房屋的成交案量、價格、成交期間長短

 問那個仲介的業積，賣房子的經驗有多久