1 買房子有三心:安心、放心、開心
安心，產權清楚。放心，價格合理、地段佳。開心，用很低的價格買到，因為低價難求，而沒有人和你競價，那就會笑了!!
至少兩心達到，就滿意了
投資客玩的就是裝潢，然後賣高價。但是，漂亮外表，不實用的內在，也是沒用的。
拉皮，一坪成本約2萬，但是可以漲10~15%，所以，好地段拉皮是絕對值得的。不過要小心，管線是沒有變的!! 還是老管線!!
舊房子適當裝潢可以到新屋成的80%~90%，新房子還要加上裝潢費!!
2 房價上漲就該進場嗎?
價格越來越高的時後，就變得買的人變少，賣的人變多，於是，價格就有可能下殺
當房子的廣告還是一直打的時後，有可能就是高檔的時後，要想想，是不是未來二~三年的價格都漲完了。
價漲量縮，價格會下修。只有價漲量增，價格才有撐
投資客會希望藉著預售屋，成屋去拉抬價格，這樣就有差價了
記得，當投資客充斥的時後，自用型的人不應該介入。
任何悲觀、利空的時後，就是買點。利多的時後，就是賣點
二手屋的價格，應該要和附近新成屋、五年內新屋的價格有落差，價差20%是不合理，30%以上才算合理。
3 懂房價，避免成為烈士
新成屋，房屋完工後三年，沒人居住過的房子
預售屋=新成屋* (1+i)^n，i是市場利率+風險系數
預售屋推新成屋合理價。新成屋=預售/(1+i)^n
房市指標可以好好研究。新建案、建物成交
找出同一個地區的價格和租金，記得同一類型跟同一類型比
若是租金收益高，那有可能增值就會至，像是小套房這種
中古屋合理價判斷繼巧。
用50年來算，新成屋成交價*地段系數*(1-使用年限/50年，耐用年限)
中古屋只要六折，必買!!
附近房屋供應量多，價必亂。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
賣房子最好空屋，粉刷、燈泡
5 容積率，麵粉、麵包
買地重點是容積率，一坪土地可以蓋多少坪的屋子
台北的商三容積560%，而之前住三是300%，這樣就從1:3變到1:5.6
上例的話，若重建，就可以以新成屋的房價+多蓋了2.6*10坪-26坪，這樣就超大的落差
有錢人公設大是視托質感，沒錢人公設大是負擔與房價下修的保證 (新建案，公設29~31%)
公設比越高、市場性越差!! 每分錢都要花到刀口上
7 接待中心看什麼
空照圖，無法輕易造假
位址圖，畫腐朽為神奇
全區透視圖，把棟距加大
全區規畫圖，要有標尺寸才可以相信
家具配置圖，注意尺寸和風水，像浴室不可以在中間
管道間在哪邊? 空間還有多少? 家具怎麼擺? 帶尺去樣品屋量? 藍晒圖?
必學都市計畫圖和藍晒圖
台灣預售價貴!! 大陸成屋貴!! 台灣預售屋完後後下跌情況非常嚴重!! 一年可能會失去3~4%的錢，以換得新的房屋、新的建材
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