8 小套房是天使還是魔鬼?
預售屋是一場遊戲一場夢，完工就是夢醒時分，交屋就是心中永遠的痛
買小套房7大必勝絕招:
地段第一、環境要單純、交通便利佳
大專院校附近、辦公商圈附近、與豪宅為鄰、捷運共構至少價有撐
不要賺了租金，賠了房價
9 國宅是a級地段、B級建材、C級的房價
買國宅是圓買屋夢
住的都是社會中下階層，才有機會附合條件
國宅宿命，量大不漲，值必亂、管理不當、值必跌
只要價格是1半，就可以買進!! 都打5折了
記得要追A級地段、B建建材、C級房價。而不是B級地段、A級建材
國宅條件，貸款滿一年即可轉售
11 豪宅是富人的收藏品
對的價格，不見得有獲利
豪宅是一生榮躍得收藏品
好東西的需求是永遠存在的
12 小套房
價格若一樣，就比挑高吧!!
4.5m> 4.2m> 3.6m>3m，比較不足的約2.6~2.8m
合法夾層為1/3
裝潢成本不要超過房價的1/10
13 真地主還是假地主
地下室共通是假透天，因為你無法拆掉重建!!
14 華廈挑地段、環境、管理、建材
獨棟>雙拼>三拼>四拼
華廈6~11樓，附電梯
華廈公設20%，公寓有機會低於20% (買公設低，感覺才爽)
16 要選方便 or 要選房價增值
住辦大樓的房價不會如純住房的房價
因為環境不好，像是同樣是往10樓，一戶買菜、一戶去上班，不是感覺很怪!
21 停車位價格
平面車位，雙車道，持有秤數12，單車道，持有秤數9
平面進、機械停
機械進，平面停
機械進、機樲停
停車塔
重點是
進出越方便，效用就越高、停車從小巷弄進去，不行、車道至少8M，對外巷道也8M以上
總價千萬以上的，一定要有停車位!!
四種登計方式
併入公設，車位面試併入主建物
併入公設，但由購買車位的人平分停車位總分積，較附合使用者付費
單獨產權，有對應土地，就是車位也有門牌、建號
停車榙有獨立權，類買車位者以共同登計
增設車位可以買，建商有利可圖才會增設啊!!!
月租金，4000的話，年租金，48000，除以4%，120萬!!，除以4.5%，除以4.5%，106萬。更差的就除以5%吧!!
機械的車位價位絕對沒有平面的一半!!! (機械車位超難修的!!)
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