22 B級地段，絕不能用A級地段價格!!
郊區房子不是挑地段，而是挑機能!!!
生活機能決定效區房子身價、地段決定房子增值潛力
大直房價從60多萬下修到40~50萬!!!
價漲量少是不對的!!! 價漲要靠量來撐
價格下滑是叫修正，不是叫下跌!!
24 不和醫院當鄰居，要和醫生當鄰居
醫生、律師的朋友是一定要有的，生病、出事情
距離醫院至少1公里才行!!!
車流量、救護車、生老病死、疾病
25 重劃區
前期雖租宜，但是生活機能不便，很多建商會租給汽車旅館養地
地段好就能撐住2/3的房價
26 有土斯有財嗎?
大樓來說，土地有效用嗎? 其實沒有，因為就像你問麵包多少錢，而不是問麵粉
不過，若是三層樓、或是低樓的，有機會改建，就不一定了
27 嫌惡設施 (殺價很好用的)
高架橋，空氣、車量多、噪音、擁擠
加油站、瓦斯站，危險、歡迎光臨吵死了
特種行種、宗教、工廠工業區
菜市場，不乾淨
養老院、垃圾場、醫院、殯葬業、高壓電、基地台
知名餐廳、小吃，最好都隔個二、三條路
小心24hr的店，小心不乾淨的小河
棒球場、運動場
28 農地
只有甲、乙、兩、丁
甲、乙都是10萬以內
丙建出現在山坡地保育地
蓋房子成本不變，還是一坪要5萬元啊
買房必殺技
越能掌握屋主情況，談判的空間最大
跟屋主直接買最便宜，自住客的殺價空間最大、投資客的殺價空間小
哀兵政策，當場哭，結果一坪少2萬
投資客最怕市場反轉的時後，就會急拋
投資客有時後就是用租人來等賣人!! 因為不想承認錯買了!!
一張嘴出盡天下價，不合理也是價、不爽還是價
如果你出價太高，仲介就會表現得很熱絡，如果出太低，仲介就保留態度
記得精明得人絕對是在利空利空的時後才入場
規模小的房仲談價空間可能比較高，或是專賣的
預售市量，量大必亂。成屋市場，地段決定價格，好房子價難談，不好的房子，儀價空間多
人多的人不要去，熱絡的時後不要買!!
賣房時
請二、三家仲介做簡報，聽聽他們的意見，也同時了解近期周邊房屋的成交案量、價格、成交期間長短
問他的業積，賣房子的經驗
上網自己賣!!!
一般委託期是三個月，仲介費是4%，但是仲介的包裝與行銷能幫你賣高一點點，是雙贏，
例如: 875萬的房子，房仲開1000萬，然後920萬成交，再減掉37萬仲介費，你實拿883!!
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