- 成家日記
1 買房靠衝動、還有發夢
作者不買預售、今年十大建商、工業住宅、事務所、挑高、陽台已外推的產品
雖然作者看了很多房，最後買房的原因竟然是，他媽媽作了一個夢，說明天買房會發財，作者也感覺有道理，就買了..........
(也許這叫，知道越多事情，越容易害怕。所以，作者在後面二本書說，沒有100分的房子，只要有60分以上，就可以考慮)
2 算一算你的豪宅離你多遠
1/3 收入還房貸最輕鬆 + 預留半年生活費用
剩下的存款 = 自備款 = 頭期款(房價2成) + 裝潢 (房價1成)
想像五年後的生活，會需要怎麼樣的房子。結婚、小孩、小孩換學區?
3 小心地段的陷阱
選地段思考的角度，你家原本住哪裡、你熟悉哪裡、你在哪工作?
開車、騎車、大眾運輸? 30分鐘到公司是可以接受的。
小心高鐵宅的保值性沒那麼高，請問你有天天搭高鐵嗎?
(不過想住高鐵附近的可能是有錢人，有錢人不賣房，房價就有支撐)
4 學區、市場、公遠
5年內有小孩: 學區是第一重點
市場可以被頂好、全聯取代
有一好就有一壞，學區附近，吵、市場附近，老鼠多
5 中古屋實在還是新成屋划算
預售屋，要認真監工、可以客變、自備款低、是否馬上要入住
新成屋，格局重要，考量到如何裝潢
中古屋，預估管線費用。20年以上的房子可能要重拉管線
6 基本功: 社區門口學問多
一、先用三分鐘做掃描，電線、廟、路寬6米、好停車嗎、紅線白線
二、建築物的座向、外觀、路衝? 附近樓高、風切聲、棟距
7 保值: 大廳公設別放過
警衛是否好、注意安全、公設的維護、整潔、信箱間、一樓洗手間
8 客廳
大門不對鄰居大門，門衝。大門外少一點死角。
大樑位置、廳明暗房、聽風聲、上下樓聲音(坐在客廳感受)、3m的客廳是基本的、電器總開關是否區隔冷氣和各房屋
9 廁所，知風水
氣味、噪音、漏水的關鍵
打開維修孔看看水漬? 平整度、通氣度、抽風機有把味道抽出去嗎?
磁瓷線對線嗎? 敲一敲是空空的感覺嗎?
馬桶的水量，水龍頭的水量、馬桶方向不對門、想想會在廁所做什麼、有插座裝免治馬桶嗎? 流理台的大小夠放你常用的東西嗎?
10 管委會幫你管荷包
因為公設是由管委會與建商點交，所以，非常非常重要
從圖審開始，跟建商要所有的圖，水電、消防、建築施工圖都需要，跟建管處竣工圖比對。
要求建商全部的花費都要有發票，一一核對用途，若拿不出，就不認帳
廣告上所有的東西都要有，像是生態花園、健身房、網路
11 鄰居的臭鞋櫃
管委會要統一規定，方法是，拍照，公告，依法處理。像是小狗亂尿尿、亂丟垃圾等...
管理是維持房價的唯一房法，沒有管理的社區，房價最少低一成以上
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