- 17個"建招"
1 賺你家的錢太容易
成本20萬，開價30萬，若30萬成交，是阿呆。砍到25萬成交，是小呆。代銷底價24萬，但有不同等級，所以還是開30萬讓人來殺吧!!
用"未來房價會更高"、"有很大的增值潛力"來讓你覺得現在不買不行!!!
2 看不見的黑心建材 (上)
先建後售，可能是想隱藏黑心的施工過程
鋼筋規定是20根直，40根橫的。黑心的用16直，30橫
黑心建商一星期蓋一層，有良心的，一個月一層。
建材使用外國字，看起來就會高級。大門真的有防火功能嗎? 油漆有二底三度嗎? 二底是批二次土，油漆漆三層
3 看不見的黑心建材 (下)
結構偷的是小黑心而已，真正黑的是公設，那些你看不到的設施
化糞池，通常要六個池子淨化，黑心的就用少於六個
緊急發電機，停電才會發動的，黑心的就是在檢查完，就換個爛的
電線，應該要250kw的線，黑心的就是用100kW
電梯，黑心的就是只有一部電梯可以到最最地下室
4 房價怎麼抄上來的 (上)
建商聯合抬價，比市價高個25%，這樣不就是房價漲了嗎? 像7-11、全家的泡麵聯漲的話，就好像世界漲了
良心建商賣得便宜就會被灌上"偷工減料"、"地段不好"等，才可以賣那麼便宜啊
5 房價怎麼抄上來的 (下)
先找員工、自己人買，就可以說已經賣出8成，而且還有簽約證據!! 夠黑!!
一定要分期，每一期都要說一天就賣光了(其實一半還在建商手上)，第二期漲10%，第三期，就說建材更好、位置更好，漲20%。
然後第一期剩下的就是漲15%來賣，這樣，每一期就可以賺10% (還是比第三期便宜，做區隔)
6 神奇關鍵字
比價效應，東區100萬，這邊只用60萬
永遠晚10年的公共建設
建築金獎加持....我還真的有看過這樣的建案
五鐵共構??!! 哪來的….
7 說明書
挑高4米5 = 工業住宅
公設30% = 雨遮佔了10%
超級美圖完全不用看!! 因為僅供參考
大門太近、超小的停車位、大師是全套的還是半套 (顧問=就只是看看圖，非全權負責)
接待中心離工地很遠更要小心!!
8 千小學堂的地產數學題
捷運站10分鐘 (開車??)
自備50萬，獲利25% (只保證1年12.5萬，)
社區有溫泉、泳池、巴士、24小時，管理費每坪60元 (可能只有第一年)
感謝投資客火力全開，賣出九成。讓你要在短時間做決定
9 接待中心生死鬥
有統一話術教學，絕對可以避掉"瑕疵的問題"
即使你說你自備款不足，他們也會說，我幫你爭取九成銀行貸款，含裝潢費用，最好用卡來刷，還可以累積點數
若新聞說，某某房價要漲了，他們會打給你說，有看到新聞嗎? 公司要偷漲價，我幫你偷偷保留....等，你還不中嗎?
10 她的跑單獎金決定你的房價
可能三~五個小時，才一個客人，而且他們是輪流上，所以，真的會很機車，看到你買不起，還會趕你走，這樣，也許不算一組客人，下一組還是算他的
假客人看到肥羊出現在，就要上場!!
跑單的獎金分成個別獎金、團體獎金。像是10萬元，5萬元是個別獎金，另外5萬進到團體獎金，團體獎金可能月底會平分給所有人
跑單(代銷小姊)可能不知道底價，只有專案知道，避免太多人知道價格
11 預售屋監工的眉角
監工有時要工人不在時去看，才能看到問題
若工人有穿制服，看起來很好，去監工的次數可以下降
鋼筋(注意窗戶)、灌漿(強度測試)、裝修(防水漆有一底二度嗎?)、水泥施作過程、建材等級 (若說是同級品，就是爛脾!!!)，要發展買菜差10元就會吵的精神
12 建商大戰管委
花錢請專業的人來幫忙點交
若點交有問題，黑心的就會用"拖"的，拖到管委會換人!!
黑心的重點是大事拖，小事馬上辦
建商會討好一群住戶，讓到時管委會能換人成功!! 重點是分化管委會，並讓自己的人做上位置，花小錢省大錢，就是黑心建商的招
13 黑心建商宰肥羊7大招
一、第二本合約，幫你100%貸款
二、買房送裝潢，建商當然能找到超便宜的裝潢方式
三、車位高價法，賣屋沒賺到的，就從車位賺回來
四、公設比25%說成30%
五、雨遮賺坪數，多5%坪數
六、1%不補，所以全部都只做99%的長度
七、保險賺回扣，火險、地震險建商幫你保
14 半個專家最好騙
半個專家會說，這邊有電塔不好。黑心建商會說，會移走，不過，可能是假的!!! 你別那麼天真
建商第一招就是要美化建案的地點，讓你覺得有非買不可的錢景和錢途。若是真的必賺，哪輪得到你啊!! 建商的親威、代銷業者...等
建材的重點是品脾，即使同樣材質!!
建商口碑必查，好的建商售後服務做得好
多比價就清醒，預售+新成屋+中古屋都要懂價位
中古屋便宜個6~8折是合理的。而且你有可能會覺得預售屋貴到爆，還不如買中古屋!!
15 都更錢怎麼賺
大陸殺手才200萬，黑心建商才不會付釘子戶錢
若你不走，就逼你走，像每天找人來鬧!!! 都是把排水系統用壞，那你還不搬嗎??? 故意讓頂樓漏水之類的
當然，黑道也是常用的技巧
唯一的方法是，裝監視器、聯絡警察、所有住戶團結，才有可能逼建商上談判桌，高價收購
16 一山還有一山黑
房市新聞哪來的，當然是黑心建商放的啊
賣一戶給名嘴，名嘴就會幫忙啦!!! 名嘴還會要求建商用更高價幫他賣掉，總之，名嘴可能更黑心!! (有些不好的股市分析師不也是一樣的道理嗎?)
17 大家都愛蓋豪宅
簡單的說，搞定外觀就是豪宅。只要照雜誌上的蓋，就好啦!!
建商可以說，這棟豪宅用的石材是來自巴西的....夠遠你就查不到了。實話是，中國現在超多次級石材
黑心建商會說，結構技師找設計101的，燈光設計找遠企飯店的、園藝找帝寶的、公共設施找信義富邦的、包括管理的都可以找同樣的，重點是客戶買單就好
有些接待中心搞得像太空基地，不過，這樣花大錢的排錢，跟末來的大樓一點關系都沒有
怎樣，還沒感動，我用Alssi的咖啡壺、Goddiva的巧克力、青木定治的馬卡龍、專業老師現在彈、法拉利新車展示、沙發、燈具都是Fendi、100吋的電視，怎麼樣，中了吧!!!
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