part II 不再上當，學會買屋四大關鍵
9大SOP
1. 上網查關鍵字: 火災、淹水、兇宅、土石流 + 社區名。
沒有的話，就查附近的百貨公司、警查局、主要地標再查一次。
查房仲的名字，有什麼不良紀錄。
要上頂樓，看一下週邊，或是去附近高樓，看回來
2. 拒絕配餐，自己找物件。
看完幾次後，房仲就會主動推薦，請小心。記得問房仲，還沒放在網路上的房屋
3. 一個物件看1小時，請仲介帶你到四週逛逛，
要認真看房，少聊天，要記得格局，地板要重換嗎?
水龍頭臥室的大小
4. 找個在地朋友陪你看屋。找資料多看負面的，當思考。
5. 水果行理論，換你主動跟房仲打好關系，讓他們有好房還沒上網時就想到你。
或是，讓他們知道，你朋友多，他們服務不好就死了
6. 擺出大咖架勢: 當個有距離的高傲客戶。
簡單說幾句，這間可以，價格呢?
我不喜歡，你再幫我找過，就這樣。
滿租就要看租約、這是行情價沒有比較低，讓屋主拿出誠意吧
7. 不懂也是一種招數，一路問到底。
把a房仲的答案去問b房仲。
常用的問題，鞋櫃可以放門外(問櫃台)、房仲有沒有違建(測量成果圖) 、兇宅(問鄰居)、行情有沒有超過其它戶?
貴不貴 (問房仲)、代款利率有划算嗎? 問合約和內政部的有什麼不同?
8. 不要客氣，打x吧!
請房仲提供平面圖，不喜歡就打x，太小、太舊，以後就可以殺價啦!!
9. 對房仲喊暫停。
當你累了，或是居下風時，就要走了，因為氣已弱了。
買房需要深思，不要衝動，可以帶不同人去看，就能有更多的缺點、殺價清單。
不動產說明書(屋況說明書)的祕密
建物標示=房子的身份證和健康證明。用途:一定要是住家，否則利率、轉貸、奢移稅問題。樓層對嗎? 頂加是違法、合法。建築完成日，不要太老。
土地標示=你家的持分有多少? 要附合幾分之幾就行了。大門口的道路，產權呢? 免得地主封路不准他人使用，最好是計畫道路用地
房屋現況說明=防爛房子裝豪宅。有漏水嗎? 有瓦斯嗎? 壁癌 ? 水塔? 兩百公央有高壓電? 山坡地警示?
建物測量成果圖=違建外推的照妖鏡。
最新日期的謄本=輕鬆推估賣方成本價。貸款金額、所有權人、坪數、前次轉移日期。
一定要和屋主簽約，免得變大頭。用謄本上的坪數驗算一遍。
由交屋日期回推，當時買入的成本為何
注意奢侈稅由誰收吸，什麼時後交屋，檢測房屋的費用誰吸收?
看格局檢好厝
客廳門面、安定牆面
沒法放鞋櫃、配置太大的廚房->開放式廚房，有廁所的廚房->改開口、一箭空心的廚房->改不是開放式、廚房緊貼臥房
臥室: 床、櫃、上下左右皆要留意
雨遮: 50~100cm 是正常陽台: 客廳旁、廚房旁
採光與座向: 客廳最大的聰戶，就是它。但要配合附近的大廈，因為會改變風向。
風向，廁所窗朝西好，朝南不好，空氣易流動。工作陽台，曬衣的話，東西向較好。客廳朝南最舒適、朝北較冷、朝東西有日曬問題
公共空間: 全區平面圖。注意鄰居和你家的距離。c字型小心天斬煞，二樓(管線轉彎、進出入的車子、公設)、九樓、十樓要注意中繼水箱、十樓以上自動灑水、中繼水箱。
停車位，動線，好停嗎? 車門好開嗎?
接下來最後一部分是講裝潢成本，這部分就沒有列入書摘了!!! 有興趣的朋友可以自己買書來看。
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