CH3 簽約前的花招
17 他們告訴你，有幾組買方出價，你要快。卻沒跟你說，法律保障消費者有契約審閱期。委託銷售書、要約書都有三天，
18 他們告訴你，他們事先不知道房子違建。卻沒跟你說，由屋主簽名的不動產說明書上就應該要記載清楚。出價錢一定要索取不動產說明書，這個是政府規定仲介業者必須給屋主簽認屋況
可以退款例子二，付15萬斡旋金後，發現業者沒提供不動產說明書，也沒告知漏水，可以退款，雖然業者一開始不肯。第二例，屋況與說明書不同。
19 他們給你看，不動產說明書。卻沒跟你說，賣方還沒簽名。
20 他們給你看，要約書。卻沒跟你說，某些修文已經被調整過了。請仲介指出該版本與內政部不同的地方，或是自備內政部的就好了!!!
21 他們告訴你，先拿一筆錢當斡旋金，卻沒跟你說，出價可以用要約書。仲介應告知，可以用斡旋金，或是要約書出價。
22 他們告訴你，要約書出價後，不買是違約。卻沒跟你說，雖然賣方已經簽認，但是還沒有送回到出價人的手上，買賣契約就不算。重點是要送回到出價人手上，故，在出價人拿回之前，都可以解除，不過要小心，這個是內政部版本，業界有可能改成出價人要付某些責任。
可以問幾個問題: 1 三日審閱權。2 確認如何行使要約撤回權。3 違約責任? 要付違約金嗎? 要給服務費嗎? 4 出價成功確認成交的方式為何? 5 出價成功後呢? 6 漏水、兇宅是谷成為取消要約的條件。 7 如果別人也出要約呢? 而且價格一樣的情況呢? 8 如果要約成功，要補足定金時間，2天內補足5% ? 或是什麼的?
23 他們告訴你，你可以反悔不買(賣)。卻沒跟你說，如果仲介已經收了斡旋金且轉為定金，即使賣方的你不想賣，還是要付服務費，並賠定金。因為民法有規定，定金。反思，若你真的覺得房子便宜，斡旋金出個30萬，讓賣家想反悔也不行。
CH4 交屋前不能疏忽的細節
25 他們告訴你，公司提供漏水保固，卻沒跟你說，並不是任何情況漏水公司都會保。保固內容有可能只限主建物範圍內的。不過保固期大多是半年。有些房仲還規定，服務費沒給2%，就沒有保固。
26 他們告訴你，有海砂屋檢測。卻沒跟你說，不一定能取得屋主同意，因為要對牆壁、樑注取直徑一公分的圓柱體，故，屋主大部分不同意
27 他們告訴你，買賣成交。卻沒跟你說，買方貸款不足(你是賣方)，或是你不一定能貸到8成貸款。買方可以加註，若房貸未達八成，不論是否為個人恩素，買賣雙方合意無條件解除本契約，賣方將已放之價錢無息反還
28 他們給你看建物、土物滕成。卻沒跟你說，若遇到居心不良的賣方，產權還是可以被動手腳。簽約最後在下午，一定要最新的滕本。
29 他們告訴你，屋子是空的，交屋前可以先裝潢。卻沒跟你說，要取得賣方同意，最好簽定借屋裝修同意屋，避刷後續糾紛
30 他們告訴你，委賣期3個月。卻沒跟你說，合約到期之後的一定範圍內(像是二個月內)，你與仲介人員帶看過的客戶今交，你還是要付服務費。這一點是對房仲業者的保障。
CH5 房仲不會提醒你的20個買賣觀念
1 他們告訴你，3成自備，7成貸款。卻沒跟你說，還有代書費，火險、地震險、裝潢等額外費用。
20年的中古屋最需要做的就是電線、水管線的更新。特別是新的電器的用量，遠比20年前來得多。
2 他們告訴你，利率低，買比租好。卻沒跟你說，租房子不用想太多，而買房子卻是20年的貸款，一定要做好財務規畫
買屋的人，重視的是安定感和歸屬感，或是用強逼存錢的想法。不過，房租這件事，以理財效益來說，未必划算。進場前，只要做足功課就夠了，因為好的房子就是可以漲。你可以抓5年漲15%來做一個規劃。再次強調重點，你了解常發生的交易問題嗎? 你了解房地產嗎? 你覺得現在價位是偏貴還是偏便宜呢?
3 他們告訴你，信用好、收入正常，就可以代到。卻沒跟你說，有些房子對銀行而言，價值很低，會貸不到。例如: 屋齡30年，(行政院是以50年當使用期限)、或是15坪以下的房子。
4他們告訴你，投資報酬率高於定存。卻沒跟你說，只有前三年有寬限期，所以，要盡快脫手
6 他們告訴你，地段才是王道。卻沒跟你說，什麼條件才是好地段。第一是捷運、第二是公園和景觀、第三是明星學區。不好的地段就是，寺廟、變電所、墓地、高架橋、風水煞
7 他們告訴你，換屋要換地段更好的。卻沒跟你說，符合你該階段的需求更重要。
購物與節稅，有可能高價不動產(豪宅、店面)贈與的錢稅率比較低，就可以達到節率。
8 他們告訴你，這間房子低於市價。卻沒跟你說，周邊有嫌惡設施。重點是，記得請教一下，為什麼低價的原因。
9 他們告訴你，這個社區只有一戶。在卻沒跟你說，其它社區也有在外，只是他們沒有接到。
10 他們告訴你，老房子公設低。卻沒跟你說，非所有老房子有改建潛力。重點是容積率。
11 他們告訴你，夾層、露台、頂樓空間大。卻沒跟你說，有時要考慮合不點和鄰居眼光
12 他們告訴你，公設比要低。卻沒跟你說，2005年後的房子，公設比30%是正常的。這是由於新的建築法規。8樓以上，要有雙逃生梯。只是是醵照在2005年7月以前的房子，都有機會30%以下的公設比。
13 他們告訴你，以後有捷運。卻沒跟你說，這只是規畫，還是參考就好，別抱太大希望。
14 他們告訴你，房子共80秤。卻沒跟你說，車位10秤，露台20坪，公設20秤。
15 他們告訴你，地上權的房子，房價便宜。卻沒跟你說，這種房子貸款下不來，雖然不用交土地稅，卻要繳地租。一般價格約為市價的6成，銀行能給的貸款約4~5成。
16 他們告訴你，房價下跌，現在正好進場。卻沒跟你說，他是修正到合理價，並不是變真的下跌。
17 他們告訴你，重畫區又新又便宜。卻沒跟你說，若沒有實質建設利多，很容易過於求，房價不易上漲
18 他們告訴你，可以簽約了。卻沒跟你說，來簽約的若不是屋主本人，請確認該代表是谷有權處分房子。
19 他們告訴你，滿租很棒。卻沒跟你說，買賣不破租賃，你是不能馬上請房客搬走的，要等原來的租約終止才行
20 他們告訴你，我會幫你處理很多房子的雜事。卻沒跟你說，你要懂規則，才能借力使力。房仲就像我們的顧問，應該要對房仲業的規則多加了解，才能保障交易過程安全無虞
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