先來看一個土耳其航空的廣告，kobe和messi第二次PK了，上一次是在飛機上比搶小孩。
回到書摘+心得
書名:買對房子，買進千萬人生
http://www.books.com.tw/products/0010290110
心得:
這本書是2005年的，還沒實價登錄前的書，我覺得書裡先講買屋的觀念很不錯。
ch2 蠻有用的，因為畢竟作者是房仲出身，小tips很實用。
資訊不對等原理，因為google、網路、實價登錄，其實資訊不對等已經漸漸減少，對消費者可以說是一個福音。
不過，也代表套利空間會下降，也就是價格不能會太差得太誇張。
作者在估房子總價時，比較保守，因為他覺得生活品質很重要。
重點整理:
景氣不好，才會有便宜買房的機會，看景氣燈號
利率，就是你的貸款成本，3%要小心，低利率入手比較輕鬆
你真的需要買房子嗎? 不同階段理財方式不一樣。
預售屋殺價: 新建案推出約半年，最能殺價是前十天、最後十天
新成屋殺價: 遇到銷售團隊急結案、業主需要現金
中古屋: 問房仲知道底價+找出中古屋缺點+中古屋賣方急出國、屋主缺錢的時後，而你又有足夠現金
你該買多少錢的房子: 年收入的5倍
你該準備多少自備款: 3成
EX: 你年收入100萬，那你買500萬的房子，這樣只用貸350萬。
ch1 向大師借智慧
葛林史班，學會利率
利率=利息，高利率就要負擔高利息
不同階段理財方式不一樣，像20-30歲，最要是儲蓄、投資、購屋。而30-40可能是購屋、保險
富爸爸也是先儲蓄、理財、投資，最後才在好機會的時後購屋。窮爸爸就是一直揹房貸
川普，好地段，就是消費活動在哪裡產生
區域漲跌互見，因為新開發的地方，才有增值潛力，沒有新建設，就沒有新價格
巴菲特，簡單就是好，生活機能，符合生活需求就是會增值
首購族，小三房(30坪)、小四房(40坪)
購屋總價:
3成自備款
還款不超過1/3家庭收入
房屋總價以年收入5倍為佳
台北地價為鑑，交通便利+房價為起，就有機會。已經很便利的地方，其實價格就固定了，價格會傳到附近，那麼如果附近還有便宜的房子，就是最好機會
下一站:桃園，高鐵15min、機場捷運30min、開車也30min
資訊不對稱法則，如果買方賣方都有完整資訊，那麼就會在公平的價位上成交
估價方式
電線竿+DM+公布蘭+家具店+管理員
打電話問仲介某地段、屋齡、坪數，約多少錢賣得掉，仲介就是他口貸裡的最低價
預售屋的價格當作是該地段的上限
鎖石法則，供給要小、需求要大、回質要好
竹科發展30年，竹北才起來，那中科、南科呢?
套房看的是地段，不是大小!!
裝潢是房地產投資裡折舊最快的，因為建材進筆的非常快!!
所以如果你買屋成本和別人一樣，但是裝潢多了100萬，
而幾年後，房價平均漲100萬後，而這只是你的成本，要小心
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