先來看一個土耳其航空的廣告，kobe和messi第二次PK了，上一次是在飛機上比搶小孩。
回到書摘+心得
書名:買對房子，買進千萬人生
http://www.books.com.tw/products/0010290110
心得:
這本書是2005年的，還沒實價登錄前的書，我覺得書裡先講買屋的觀念很不錯。
ch2 蠻有用的，因為畢竟作者是房仲出身，小tips很實用。
資訊不對等原理，因為google、網路、實價登錄，其實資訊不對等已經漸漸減少，對消費者可以說是一個福音。
不過，也代表套利空間會下降，也就是價格不能會太差得太誇張。
作者在估房子總價時，比較保守，因為他覺得生活品質很重要。
重點整理:
景氣不好，才會有便宜買房的機會，看景氣燈號
利率，就是你的貸款成本，3%要小心，低利率入手比較輕鬆
你真的需要買房子嗎? 不同階段理財方式不一樣。
預售屋殺價: 新建案推出約半年，最能殺價是前十天、最後十天
新成屋殺價: 遇到銷售團隊急結案、業主需要現金
中古屋: 問房仲知道底價+找出中古屋缺點+中古屋賣方急出國、屋主缺錢的時後，而你又有足夠現金
你該買多少錢的房子: 年收入的5倍
你該準備多少自備款: 3成
EX: 你年收入100萬，那你買500萬的房子，這樣只用貸350萬。
ch1 向大師借智慧
葛林史班，學會利率
利率=利息，高利率就要負擔高利息
不同階段理財方式不一樣，像20-30歲，最要是儲蓄、投資、購屋。而30-40可能是購屋、保險
富爸爸也是先儲蓄、理財、投資，最後才在好機會的時後購屋。窮爸爸就是一直揹房貸
川普，好地段，就是消費活動在哪裡產生
區域漲跌互見，因為新開發的地方，才有增值潛力，沒有新建設，就沒有新價格
巴菲特，簡單就是好，生活機能，符合生活需求就是會增值
首購族，小三房(30坪)、小四房(40坪)
購屋總價:
3成自備款
還款不超過1/3家庭收入
房屋總價以年收入5倍為佳
台北地價為鑑，交通便利+房價為起，就有機會。已經很便利的地方，其實價格就固定了，價格會傳到附近，那麼如果附近還有便宜的房子，就是最好機會
下一站:桃園，高鐵15min、機場捷運30min、開車也30min
資訊不對稱法則，如果買方賣方都有完整資訊，那麼就會在公平的價位上成交
估價方式
電線竿+DM+公布蘭+家具店+管理員
打電話問仲介某地段、屋齡、坪數，約多少錢賣得掉，仲介就是他口貸裡的最低價
預售屋的價格當作是該地段的上限
鎖石法則，供給要小、需求要大、回質要好
竹科發展30年，竹北才起來，那中科、南科呢?
套房看的是地段，不是大小!!
裝潢是房地產投資裡折舊最快的，因為建材進筆的非常快!!
所以如果你買屋成本和別人一樣，但是裝潢多了100萬，
而幾年後，房價平均漲100萬後，而這只是你的成本，要小心
下一頁是 ch2 殺價祕決、 ch3 好的房仲
ch2 殺價祕決
如果sogo都能打折的話，房子為什麼不行呢?
越內行，越能殺越多。看看菜市場的婆婆媽媽。
預售屋
新建案推出約半年，最能殺價是前十天、最後十天，中間五個多月可以多去看，但是別談價錢
一開始有不是暗樁的人來買，對業者來說是一種喜稅
最後幾天，買氣其實也差不多結束了，那麼若還有一些沒賣出去就是你挺身而去的地方
停車場月租費*200=停車場的市價
新成屋
找到不適者，以中古屋價格買新屋。就像是中古車
在公布欄貼誠購本社區住宅
以量制價，一次買2~3戶
現金交易馬力強
不背貸款是累積財富最快的理財方式
遇到銷售團隊急結案、業主需要現金、中古屋賣方急出國
發現還有大量餘屋時，可以使用
看誰比較划算，隔幣比你們好，那價格一定要比它們低
中古屋
先知道對方底價
參考有口脾的業者，看屋仲需要願意花多少錢
如果你想買新竹自強南路的房子，最快的辦法就是問你的仲介公司，他要買，他願意花多少錢買
已經賣半年，便宜80萬卻還沒有賣出的樓下!!! 如果你能發現，你就發了
缺點就是你削價的籌碼
100萬支票破心房，只適用在雙方談了兩個小時後，賣方還是不肯降
買清交易，現賺5萬
行李你帶走，冰箱留給我，拗贈品
ch3 好的仲介該告訴你什麼
最高指導原則l 消費者需求
生活便利性
實際使用坪數，主建物坪數
本身購屋能力
建商、賣方的促銷策略
政經與金融情勢
建商信譽和房屋回質
消防與醫療
貸款修件
房屋座向、區域、陽宅地理
房資資訊與購屋安全
10大增值區域公開中的桃園與新竹
桃園
機場捷運+高鐵
新竹
竹科+高鐵
學府路-公園路，12~14萬
護城河-文化中心，15-20萬
風城商圈，三民路一帶12萬
