Ch1
畫展，也買不起畫啊，難道就不能逛一下、欣賞一下嗎。逛房子也是一樣的道理。
中古屋是目標 (公設比要小於30%，)，1000萬的房子，至少700萬以上是自己家裡。
年輕人買房子不要妄想一次到位，先買小的再換大的。從二房或小三房開始(室內25~30坪)
看50家以上，就知道什麼是你喜歡的，什麼是你不喜歡的。
合理單價*坪數=估的總價，再扣掉零頭，取整數。也就是每坪殺價再從總價殺價。
挑高3米才夠。現在有些物件挑高3米3，但天花板吃了50公分，小心!
路寬六米以上才夠。
不買特殊物件，才有高的轉手性。像toyota的車子一樣，像一般三房二廳之類的
- 看房三階段
1. 每間30分鐘，抓對合理行情，練功時期
2. 縮短看屋時間，15分鐘，判斷屋況
看廚房就知道是不是一手的，一手屋主議價空間大，因為當時買的便宜
問房仲屋主住了多久?為何要賣?如果是投資客的就完全不考慮 (2~3年內的都有可能是投資客，不要買)
3. 功力大躍進，5分鐘就知道要不要
買房出租的話，交通條件擺第一，生活機能第二，因為租屋族最在意的是不是能縮短通勤時間，外食方便嗎
CH2 鍛鍊找房基本功
先確定範圍
591房屋、奇集集、好屋網，輸入範圍+價位
例如:自強北路、自強南路、莊敬北路、之類的，先從你喜歡的位置、慢慢擴大
若同一物件有不同價位，就找最便宜的那個，因為較實在，沒有開高。不同房仲，可能提供同一個物件，不同資料。
找不同房仲去看同一間房，可以交叉比對資訊。
要找到屋主自售，而不是投資客的!!
若條件都符合的話，那就可以約看房囉
要有一張表，上次不同年份的價位，最好有個買屋條件表。
不是在大路上，至少要有六米路寬、八米更好，日後都更機會大
一樓店面要避開餐廳、修車、檳榔、八大行業、便利商店好的像是銀行、教會。
聰明看屋
千金買房、萬金買鄰。看公布欄、頂樓、樓梯間
拜訪樓上的人，怕的是有小孩的，那麼就會很吵
台灣的房子真的是座北朝南好
一定要多看幾次，下雨時去看，因為裝修要多一點錢，也可以當殺價方法
公設問管理員
閱覽室開放時間，書籍可外借?
遊泳池、健身房使用方式: 點數還是登記使用，開放季節?
如果你習慣早上運動，而健身房只有晚上開放，那不就是用不到!!
主建物: 真正的室內空間
附屬建物:陽台、雨遮、花台
大公:健身房、閱讀室、機房、避難室、樓梯間、走道
小公: 該層用戶共用; 大公: 所有用戶共用
沒有頂蓋的，不算是公設，像是戶外遊泳池、濆水池、戶外花園
採光、通風超重要，因為家具、裝潢都可以改
打開窗，感受一下，風吹得進來嗎
用最大採光面，覺得房子座向
若在高樓層，注意水壓 (也許現在的建築工法已經不用中繼水箱)
水槽裝滿，然後放掉，有關整個大樓的排水系統
- 六項小工具
1. 衛生紙，丟進馬桐，好衝嗎?
2. 雨傘，看天花板是實心、還空心
3. 彈珠: 地平的
4. 工具尺:量大小，必想像放床後
5. 照相機、手機，這樣以後要比才知道
6. 計算機，不過可以用手機代替
- 常用尺寸
1. 單人床:3.5尺*6.2尺 (105*186公分)
2. 雙人床:5尺*6.2尺 queen SIZE : 6尺*6.2尺 king SIZE: 6尺*7尺
3. 衣櫥:寬30~60公分，深度60公分
4. 單人沙發:80~100公分 雙人: 160~200公分三人:240~300公分
5. 浴缸:一般150~190公分，寬70~110公分、深45~65公分、邊緣平台10~30公分
總價/主建物坪數
總價要扣除車位，因為車位便宜。另外，陽台1/2、露台用1/3
例如:1000萬，主建物40坪，陽台5坪、露台3坪、車位150萬那麼22.5萬/坪主建物、850/43.5全建物
法定停車位，不可單獨賣、增設及獎歷停車位，可單獨賣
晚上看屋，容易遇到屋主
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