- 管理員13問，比照房仲和管理員和鄰居
管理費一坪多少? 國小學區? 大樓裡面多少自住、出租、職業別是什麼? 有沒有宗教團體? 屋主背景、工作、小孩? 小孩多大?
頂樓外牆漏水嗎? 這間屋主有沒有欠管理費? 你知道屋主是要換更好的房、還是更差的房? 有沒有被檢舉過?
有外牆拉皮的機會? 可以養狗、養寵物嗎? 有沒有不好的鄰居、在幾樓? 有沒有基地台?
- 鄰居10問
你認識隔壁屋主嗎? 你知道他們為什麼要搬家嗎? 搬去哪
你們家的外牆有滲水嗎? 國小、國中學區管理費怎麼算?
有停車位嗎?? 停車位要抽嗎? 附近停車好找嗎?
樓梯間多久掃一次? 大樓有換過電梯嗎? 有建商在談都更嗎?
大樓有拉皮計畫嗎? 最近有哪一層賣人嗎? 成交價約多少錢
要小心，就算在學校，也有可能進不去，因為國小的人滿了，可能要求要住滿3年以上
- 房仲3問:
是投資客房子嗎??
若持有2年內，很有機會是投資客
室內坪數多少?
季託何時到期，一般是3個月? 若11月1號到期，那麼就是8月1號開始，不好賣的房子必有原因
請房仲出示以前沒成交的斡旋合約
已收斡旋，不能再帶看(等於已經賣出去了，不然屋主也會把二倍斡旋罰金轉嫁到你身上)
心裡的底價，(主建物+附建物*0.3)x1坪價格+車位價
小心，空間坪物不一定等於權狀坪數。像是樓中樓可以說25坪，但權狀是18坪
開價開7折，問願不願意接(斡旋)，基本上不行的話，房仲就會不爽了。但是如果ok的話，房仲就會說你再加個100萬，那麼就知道底價在你開的再加50萬左右。
例如:2000萬的，你開1500萬，房仲說，怎麼可能，就是真的很高，房仲說，你要再加100，那麼底價有可能就是1550左右
問房仲，這房子以前有人出價過? 有沒有收過斡旋，價格多少?
通常房仲願意接斡旋，就代們他有把握說明屋主。高額斡旋金，可減少屋主反悔。反正斡旋金會轉到定金
找四家銀行估價，殺價有依據 (找多家一點，找最低價的四家)
銀行貸款絕招
找對人談，要善用人脈。階級越高，能放款的額度越大
利率只比低，不比高。
如果你收入增加，就可以跟銀行談利率，因為你還款能力變強了
用條件最好的那一間房去申請!!!
要記得銀行有規定，多久不能塗銷設定
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