30-32歲的讀書內容，主要就是房地產和工作。
我擅長的事情就是一週看一本書，然後，把重點整理下來。
我整理一下，我的一些房市高手兼好友和我說過的有用的話和招數
1. 如果鎖定社區的話，可以考慮先租再買！
-》好處1: 因為沒住過你喜歡的社區，你不會知道有什麼不喜歡的地方，很多你意想不到的地方
-》好處2: 加入住戶的line 群組，有機會知道更多消息，也有機會接到別人平轉的物件
# 同一個社區，看同樣價格帶的看個10間，然後選1～2個相對好的，就好了！ 不過要能確定社區，可能就要看非常非常多的物件！！
2. 要用未來的積蓄來思考買房子，不讓可能3年後又要搬家，買房子啦
如果，你一年可以存100萬。 然後，你目前才工作2年，那麼你買房子的總價是要用頭期款200萬來算，還有考慮裝潢。
自備要2成頭期款的前提下，那麼，你可能只能選擇 1000萬的物件。
當時，我現在的屋主激勵我說，你要用3～5年後的你來想，因為你可能會住5～10年，另外，不要小看自己！ 你也許能越存越多錢。
所以 想更遠的話，再3年後，積蓄如果變 500萬的話，那麼，是不是物件就變可以選擇到 2000 萬。 同一個時間點，想遠一點，結果就天差地別！
所以 抓 5年後，如果薪資成長，積蓄如果變 700萬的話，那麼，是不是物件就變 2600 萬。
Note：難怪新竹房價一直漲
3. 找朋友買過的社區，價格就有絕對的參考性
-》 如果是熟的朋友，他就會和你分享價格，你就可以用他的價格去推其他的價格
-》 如果他已經住個1～2年，那麼優缺點就會很明顯
-》 團購的概念！！ 第一戶可能買到最貴！ 然後第二戶 可能就便宜一點！ 你就可以找他去，你就相當於“第三戶”，一種團購的概念！
4. 夫妻討論買房子，大家就把自己覺得最重要的因素排列好，然後取交集！ 每個人覺得重要的不一樣
問問自己和另一半，最重要的因素是什麼，像是：價格，採光，格局，位置，學區，保值，增值，裝潢容易度，公設，視野
例如：
男生：價格，視野，增值
女生：格局，採光，裝潢
# 都市人可能不care衛浴開窗，視野等。。。。
5. 千金買房，萬金買鄰！
我哥哥和我分享一句話，就是買社區最重要的就是鄰居的品質。
因為整個社區的質感，就是由這一群人組成的。
我記得我剛住進這個社區的時候，我可能算是 收入在中間的，感覺鄰居們都好有錢，而且年紀可能大我3～5歲！
這時候，我就開始和鄰居學習，真的眼界大開！
未來與鄰居的每日相處，短則十數年，長則一輩子
6. 10年就會換房一次 + 自住就是像領取股利，成本會越來愈低！
如果夫妻一個月房租25000月，那麼一年就是30萬！ 5年就150萬！
一般三房的屋子，10年就會有換屋需求， 這樣10年就省了300萬！！
如果自己買方，當房子價格還上漲，就非常棒！！
如果價格下跌了100萬，你還是賺了200萬，最重要的你不用擔心換房子的事，只有10年操心一次！
# 大部分的人，兩房 or 小三房 （室內20坪） -> 三房 （室內27坪） -> 四房 （室內35坪～40坪）+雙車位， 比較少人可以首購就一次到位！！
# 買房子平均要花 半年～兩年，搬家也非常累！ 所以一次買到3房或是4房，就可以輕鬆賺到1年左右的時間！
7. 不要算總價，算單坪價格！！
一個建商，一個區域，就會有相對的單坪價格！！
一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！一定要守住單坪價格！
一定要非常清楚單坪價格！一定要非常清楚單坪價格！ 一定要非常清楚單坪價格！ 一定要非常清楚單坪價格！
單坪價 = 最重要的價格考慮
1000 萬 30 坪 和 1200 萬 40坪 -》 33.3 萬／P 和 30萬／P =》 雖然1000萬總價低，但是同樣地段，40坪的反而比較便宜，更有趣的是，可能40坪的View比較高級！！
所以 1200萬的比較划算！！ 特別是有些建商是view 不好就是三房！ view 好就是四房！！
# 一般人買房一定會貸款，用貸款猜房價！ 不過還是看實價登錄好用！！ -》 高手必備！
8， 不要透露出你的底價！！！ 承接上個話題！！
不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！ 不管是買房或是賣方，最重要的是不要說出自己底價！！
特別是和代銷談！ 就是不能說出自己底價！！ 因為這就是底牌！！
如果代銷知道，你就慘了！！因為代銷就會想辦法成交在這個底價附近！！
9， 有一個房仲好友！！或是請教非常喜歡喜歡研究房市的好友
就一直看房，你就會找到一個非常負責的適合你的房仲！
像是我看了2年多，最後就和一個房仲變成朋友，在最後時候，他的成交價格資訊讓我勇敢地出價！
有一個房仲好友，真的非常不錯！！ （ 感謝當時的房仲好友）
10 有一個室內設計師好友！ 或是請教非常喜歡裝潢的好友
有設計師朋友，就可以幫忙解釋格局，房屋建材和房子設計的事情！！
有一個設計師好友，真的非常不錯！！ （感謝我的歐德設計師）
11. 新竹工作： 新竹 or 竹北
想法1: 看要找上班方便 還是 生活環境好 ，不過騎機車就沒有塞車問題
想法2: 有高鐵需求的，就一定會選竹北高鐵附近 ，不過高鐵和關埔這邊的價位其實已經差不多了！！
想法3: 總價決定位置和社區！！ 然後社區選出2～3個，然後看A社區的時候，問覺得B社區怎樣 ！ 然後看B社區的時候，問覺得A社區怎樣 ！互相知道缺點
2024的角度來看， 高鐵橋下延伸道路開通後，從竹北高鐵到新竹科學園區裡面，距離真的就近很多！
開車不塞車，15-20分鐘就可以了！ 超級好！
12. 好網站分享
樂居網
mobile01: 爬文
ptt： home_sale 版爬文
# 讀書書摘：
不懂理財到千萬豪宅之學習投資永遠不嫌晚 - 心得 + 重點整理 + 書摘
這樣裝潢，不後悔：百筆血淚經驗告訴你的裝修早知道， 正確工法大公開，看了這本，問題不再沒完沒了 - 心得+重點整理+書摘
2024. 01.20 #567
留言列表
